Die Finanzierung von Renditeobjekten ist eine der Kernkompetenzen der Hypo Vorarlberg in St. Gallen. Als Investor geniessen Sie die persönliche Beratung einer Regionalbank und profitieren gleichzeitig von den Möglichkeiten und Stärken einer Grossbank. Wir sind Ihr richtiger Finanzierungspartner bei Projekten mit einem hohen Kapitalbedarf.
Ob Industrie- und Gewerbeimmobilien, Mehrfamilienhäuser, Betriebsliegenschaften oder Häuser mit gemischter Nutzung – wir sind Ihr richtiger Partner wenn es um Renditeobjekte geht. Dabei steht die individuelle Lösungsfindung immer im Vordergrund.
Rahmendaten und Risikoprofile müssen realistisch erarbeitet und zielgenau umgesetzt werden. Unsere Spezialisten berücksichtigen dabei gesamtwirtschaftliche Faktoren und Entwicklungen in der Immobilienbranche.
Die SARON-Hypothek basiert auf abgeschlossenen Markttransaktionen auf dem Schweizer Geldmarkt und ist Zinsschwankungen ausgesetzt. Sie profitieren daher besonders dann, wenn die Zinsen tief sind oder sinken. Der SARON wird nach Handelsschluss von der SIX Swiss Exchange AG berechnet und publiziert. Er ist ein Tagesgeldsatz und gilt für eine Zinsperiode von einem Tag auf den nächsten. Die Zinsberechnung Ihrer Hypothek erfolgt jedoch weiterhin in einem Zyklus von drei Monaten.
Für die Abrechnung wird aus dem Durchschnitt der aufgezinsten SARON-Zinssätze («compounded SARON») ein Basiszinssatz berechnet. Dieser Basiszinssatz wird jeweils fünf Tage vor Zinstermin kalkuliert und fixiert. Ist der Basiszinssatz negativ, wird er durch 0% ersetzt.
Weitere Informationen zu dieser Berechnungsmethode und zum SARON finden Sie auf der Webseite der SIX Group AG.
Bei der Festhypothek wird der Zinssatz für die vereinbarte Laufzeit im Voraus fixiert. Sie können über die gesamte Dauer mit derselben Zinsbelastung rechnen.
Der Zinssatz ist variabel und richtet sich nach den Marktbedingungen. Sie sind an keine feste Laufzeit gebunden und können unter Einhaltung der vereinbarten Frist kündigen bzw. in ein anderes Finanzierungsmodell wechseln.
Bei Bauvorhaben oder einer Renovierung wird ein Baukonto eröffnet, über welches die laufenden Kosten für Ihr Bauprojekt abgewickelt werden. Sie bezahlen den Zins auf den jeweils genutzten Kreditbetrag. Nach Abschluss der Bauarbeiten kann der Kredit in eine Hypothek umgewandelt werden.
Mit einer Bankgarantie können Sie Leistungs- und Zahlungsverpflichtungen absichern. Die Bank als Garantiestellerin verpflichtet sich im Auftrag ihres Kunden, dem Garantiebegünstigten einen bestimmten Betrag für den Fall der Nichterfüllung einer vereinbarten Leistung zu zahlen.
Bei einem Immobilienkauf erstellt die Bank des Käufers ein unwiderrufliches Zahlungsversprechen zuhanden des Verkäufers. Damit erhält der Verkäufer die Zusicherung, den vereinbarten Kaufpreis nach erfolgter Eigentumsübertragung zu erhalten.